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大连二手房均价连续仨月微降

2019-12-11 00:18 大连晚报

  本报记者??卢真珍

  本报讯??进入11月,本应是房地产企业的冬季,但记者日前从某房产大数据平台了解到,我市商品房和二手房在11月成交量均有所上涨,而二手房市场均价已连续三个月微降。

  年关将至,是房产销售的传统淡季,但同时也是“捡漏抄底”的好时期,因在这个阶段,为了尽快回收现金,将房价调低的房源会较多,低于市场成交价的房源在此时出现的概率要远远高于平时。

  据悉,11月我市商品房备案成交3161套,其中住宅类备案成交套数2374套,环比上涨12.3%,同比上涨20.26%。与往年不同,今年开发商临近年关,项目开盘及推广活动等仍保持高节奏,甚至有项目从拿地到开盘预售仅用4个月。

  相比商品房,11月大连市二手房共备案成交4266套,住宅类备案成交4124套,环比上涨14.14%,同比上涨29.77%。二手房备案成交量比商品房高出35%,对于大连楼市而言,早早迈入存量房时代。

  据了解,我市二手住宅市场均价稳中下行,连续3个月微跌。11月份大连二手住宅城市市场均价为15773元/平方米,环比下跌1%,同比上涨0.67%。大连市二手住宅的市场均价近一年变化幅度不大,近12个月,二手住宅市场均价最低值为今年3月份的15624元/平方米,市场均价最高值为4月份的16236元/平方米。

  从二手房入市房源的居室分布来看,2居室、3居室仍是目前主力户型,2居室、3居室占比之和高达79%,一居室次之,占比为15%;二手房入市房源面积分布来看,60-90平方米依旧占比最高,占比为39%;90-140平方米占比29%;60平方米以下23%。

  业内人士表示,临近年关,确实存在部分业主急于回款而降价销售的情况,但这种降价房源多集中在房龄较老的小区、或者小区居住品质相对不高的楼盘。而学区房、品质较高的次新盘等,因市场需求量较大,降价情况相对较少。

  房产中介是二手房交易环节中较为重要的一环,在淡季期,为提升公司业绩和成交量,部分中介公司也会有针对性的要求员工对业主进行“议价”等等,这也是部分房源售价下调的另一个促因。

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